ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Αρχιτεκτονική

Αναλαμβάνουμε για κάθε είδους και μεγέθους έργο, την Αρχιτεκτονική μελέτη.

– Για νεόδμητο κτίριο (οικία, πολυκατοικία, γραφείων επαγγελματικών χώρων, τουριστικών, ειδικών κτιρίων κλπ)

– Για προσθήκη σε υπάρχουσα κατασκευή

– Για κτήρια με την τεχνική των προκατασκευασμένων μοντέλων για εξοικονόμηση χρόνου και χρήματος.

– Για ανακαινίσεις ή αναπαλαιώσεις

– Για περιβάλλοντα χώρους, περιβάλλοντα κλπ

– Μελέτες επιμελημένες για εσωτερική νέα διαμόρφωση ή διακόσμηση οικιών, επαγγελματικών χώρων, περιβάλλοντος.

– Αποτυπώσεις ακινήτων για αξιοποίηση ή για τίτλους κλπ

Τοπογραφήσεις

Σε συνεργασία με ιδιαίτερα έμπειρη τοπογραφική ομάδα αναλαμβάνουμε τοπογραφικές αποτυπώσεις κάθε μεγέθους και δυσκολίας.

– Από τα απλά μέχρι τα σύνθετα.

– Για τίτλους για χάραξη για κτηματολόγιο κλπ

Στατικά – Αντισεισμικός σχεδιασμός

Σε συνεργασία με ιδιαίτερα έμπειρη ομάδα αναλαμβάνουμε κάθε μεγέθους και δυσκολίας στατικής μελέτης.

– Περιλαμβανόμενων και μελετών για μεταλλικές κατασκευές.

– Έλεγχος Δομικής τρωτότητας ή στατικής επάρκειας ακινήτου

– Μελέτες για ενισχύσεις ή αποκαταστάσεις βλαβών κλπ

Μηχανολογικά – Ηλεκτρολογικά – Ενεργειακά

Αναλαμβάνουμε όλες τις απαιτούμενες ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες εγκαταστάσεων κτηρίων.

– Μελέτες Ενεργειακής απόδοσης κτηρίων

– Αξιοποιώντας την τεχνολογία στον μέγιστο βαθμό για εξοικονόμηση ενέργειας και ασφάλειας.

– Μελέτες Υδραυλικών εγκαταστάσεων και Αποχετεύσεων. Μελέτες Βιολογικών καθαρισμών.

– Μελέτες Ενεργητικής Πυροπροστασίας

– Μελέτες Καύσιμου Αερίου.

Δεκτές και συνεργασίες με συνάδελφους Μηχανικούς, ειδικά για την εκπόνηση των αρχιτεκτονικών.

Αναλαμβάνουμε την πλήρη ή και τη μερική κατασκευή του κτηρίου σας:

Από την έναρξη των εργασιών (θεμελίωση, σκυροδέματα) – Τις επόμενες δομικές κατασκευές(τοιχοποιία , σοβάδες, μονώσεις, δάπεδα, κ.λ.π.) – Κουφώματα, ερμάρια, κουζίνες, κ.λ.π. – Υδραυλικά και Ηλεκτρολογικά – Ειδικές Κατασκευές – Θερμικό Κέλυφος – Εργασίες περάτωσης

Παρέχουμε την πολύχρονη εμπειρία μας για:

Xρονικό προγραμματισμό των εργασιών με πρόβλεψη επικαλύψεων συνεργείων – Προκοστολόγησησυμβατικών εργασιών – Τελική κοστολόγηση με σχέδια εφαρμογής του έργου – Αναλυτικά τεύχη δημοπράτησης του έργου

Μέθοδοι ανάληψης ή συνεργασίας:

– Με το κλειδί στο χέρι

– Κατ’αποκοπή

– Με αντιπαραβολή

– Επισταμένη επίβλεψη

Διαθέτουμε μια τεράστια γκάμα επιλογών για ανακαινισεις χωρων, διακόσμησης και κατασκευής, τόσο για τους ιδιώτες όσο και για τους επαγγελματίες. Η ομάδα αρχιτεκτόνων και διακοσμητών εσωτερικού χώρου που διαθέτουμε, σε συνδυασμό με τα συνεργεία ή τους έμπειρους τεχνίτες, προσφέρει ολοκληρωμένες λύσεις και υπηρεσίες προσαρμοσμένες στις δικές σας ανάγκες.

Πιο συγκεκριμένα, με τεράστια εμπειρία στις ανακαινισεις χωρων και κυρίως καταστημάτων, αναλαμβάνουμε πλήρως την κατασκευή, ανακαίνιση και τον εξοπλισμό του καταστήματός σας. Εσείς απλά θα βάλετε το εμπόρευμά σας.

Δώστε μας λοιπόν την ευκαιρία να προτείνουμε λύσεις που θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωήςσας, με βάση τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας.

Δεν έχετε παρά να μας καλέσετε στον χώρο σας να κάνουμε τις απαραίτητες επιμετρήσεις, να μοιραστούμε τις ιδέες μας και σας δώσουμε τις λύσεις.

Ανάλογα την κατασκευή απαιτούνται τα κατωτέρω:

– ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ

– ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

– ΣΤΑΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

– ΜΕΛΕΤΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

– ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΙΡΙΟΥ

– ΜΕΛΕΤΗ ΧΡΟΝΙΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΟΥ

– ΜΕΛΕΤΗ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΩΝ

– ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

– ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΥΣΙΜΟΥ ΑΕΡΙΟΥ

Το γραφείο αναλαμβάνει με υπευθυνότητα την μελέτη και επίβλεψη όλων των ανωτέρω.

Δεκτές και συνεργασίες με συνάδελφους Μηχανικούς, ειδικά για την εκπόνηση των αρχιτεκτονικών.

Ένας σημαντικός αριθμός από δραστηριότητες χρειάζεται άδεια λειτουργίας. Ένας από τους πιο συχνούς παράγοντες που επηρεάζουν το τελικό αποτέλεσμα είναι η καταλληλότητα του κτιρίου που θα έχει έδρα η δραστηριότητα.

Με την μεγίστη εμπειρία μας για τα ακίνητα αναλαμβάνουμε υπεύθυνα τον προέλεγχο της καταλληλότητας για το ακίνητο που επίκειται να γίνει η επένδυση (αγορά ή ενοικίαση).

Αναλαμβάνουμε και τις όποιες αναγκαίες διορθώσεις αλλαγές για να είναι κατάλληλο.

Ενδεικτικές και όχι μοναδικές παράμετροι για έλεγχο που συνήθως υπάρχουν.

–  Σχέδια πολεοδομίας. Αποτυπώσεις

–  Χρήσεις γης (αμιγούς κατοικίας ή μη, μεικτή χρήση κλπ)

–  Πολεοδομικές αυθαιρεσίες, δυνατότητα και κόστος άρσης.

– Πυροσβεστική υπηρεσία. Μελέτες μέτρα, ενεργητικής – παθητικής πυροπροστασίας.

–  Ελάχιστες αποστάσεις από (ανάλογα την δραστηριότητα)

–  Στατική επάρκεια για αυξημένο κινητό φορτίο ανάλογα την δραστηριότητα.

–  Κτιριοδομικός έλεγχος (ειδικά για εκπαίδευση, παιδικών σταθμών κλπ)

–  Ειδικά μέτρα για ειδικές δράσεις (πχ λειτουργία ιατρικών εργαστηρίων ακτινοβολιών.)

Συνηθισμένες δραστηριότητες

–  Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος

–  Εστιατόρια, Καφέ, Μπαρ

–  Αρτοποιεία, παρασκευές τροφίμων κλπ

–  Ξενοδοχειακές μονάδες ή τουριστικά καταλύματα για έγκριση και κατηγοριοποίηση ΕΟΤ

Δεκτές και συνεργασίες με συναδέρφους Μηχανικούς που δεν μπορούν να καλύψουν όλο το αναγκαίο φάσμα.

Αναλαμβάνουμε υπεύθυνα τον πολεοδομικό έλεγχο για το αν έχει το ακίνητο σας πολεοδομικές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες.

– Γνωματεύουμε τον πλέον ορθό και οικονομικό τρόπο νομιμοποίηση ή ένταξη των ακινήτων στις διατάξεις του 4495/17 ώστε να είναι σύννομο και να έχει δικαίωμα μεταβίβασης ή σύναψη άλλης δικαιοπρακτικής πράξης (σύσταση ή τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών).

– Προσφέρουμε την πιο οικονομική λύση (έξοδα Μηχανικών + πρόστιμα ή διαδικασίες), η οποία πρέπει να είναι ορθή λύσησύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις, τις οποίες αξιοποιούμε στο έπακρο.

Δωρεάν προσφορά η βασική προεκτίμηση του προστίμου για το ακίνητο σας, εφόσον μας προσκομίσετε τα πολεοδομικά σχέδια και έχουμε εικόνα των ακινήτων σας. Η βασική προεκτίμηση δεν περιλαμβάνει διαφορές που πιθανά προκύπτουν από διαφορετική επιμέτρηση εγκεκριμένων σχεδίων με εφαρμογή.

Η δωρεάν προσφορά για κάθε μέγεθος κτηρίου, αφορά τους νομούς:

Αττικής – Θεσσαλονίκης – Αχαιών – Ιωαννίνων – Χανιών – Ρεθύμνου – Αγίου Νικολάου Κρήτης

Για ειδικά κτήρια, ξενοδοχειακές μονάδες ή κτήρια άνω των 1.500 τ.μ. αφορά όλη την ελληνική επικράτεια.

το νέο νομοθετικό πλαίσιο θα πρέπει το κάθε ακίνητο να αποκτήσει την «Ηλεκτρονική Ταυτότητα» του.

Συνοπτικά το κάθε ακίνητο θα έχει, με φροντίδα Μηχανικού,  φάκελο στο ηλεκτρονικό σύστημα του Κράτους.

Σε περίπτωση που οι αρμόδιες αρχές διαπιστώσουν μη νόμιμη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου, ο αρμόδιος ανά κατηγορία μηχανικός τιμωρείται με πειθαρχική ποινή της προσωρινής ή οριστικής στέρησης της άδειας άσκησης επαγγέλματος, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης, η οποία επιβάλλεται από τα αρμόδια όργανα.

Τι περιλαμβάνει η Ταυτότητα Κτιρίου?

α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία
β. τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,
γ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
δ. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε τελικώς, καθώς και την τυχόν αναγκαία ενημέρωση ή αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας κατά τις κείμενες διατάξεις,
ε. το έντυπο ελέγχου για την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα χώρου αυτού,
στ. στο έντυπο ελέγχου για τη στατική μελέτη του κτιρίου,
ζ. το έντυπο ελέγχου για τις μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου,
η. το βίντεο, στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπου αναγράφεται η ημερομηνία λήψης του,
θ. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου,
ι. πιστοποιητικό πληρότητας της Ταυτότητας Κτιρίου.

Αναλαμβάνουμε όλη την προετοιμασία ελέγχου πληρότητας ή τι θα χρειαστεί για να συμπληρωθούν τα αναγκαία στοιχεία για την Ταυτότητα Ακίνητου. (ενδεικτικά αποτυπώσεις, έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας, έλεγχος πληρότητας τίτλων ιδιοκτησίας κ.λ.π.

Όπως και την όλη διαδικασία δημιουργίας Ταυτότητας Κτιρίου όταν αποφασιστεί.

Η αρχιτεκτονική σχεδίαση με τις αρχές του βιοκλιματισμού είναι αναγκαία. Αφορά και τους εσωτερικούς χώρους και τους εξωτερικούς – υπαίθριους και αξιοποιεί το μικροκλίμα που βρίσκεται το ακίνητο προς μελέτη ή κατασκευή.

Ζητούμενο είναι η εξασφάλιση θερμικής κλιματικής άνεσης διαβίωσης με μέγιστη αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας, του αερισμού και τις θερμικές διαφορές.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο, το οποίο απαιτείται για τη μεταβίβαση ή νέα σύμβαση μίσθωσης όλων των κτιρίων συνολικής επιφανείας άνω των 50 τμ, στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (A+ έως H). Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που θα πρέπει να μας προσκομίσετε, για την έκδοση του ενεργειακού σας πιστοποιητικού, είναι τα κατωτέρω:
– Πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη και ακινήτου.
– Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ή αρ. πρωτ. και κωδ. ιδιοκτησίας από Δήλωση Κτηματολογίου.
– Αρχιτεκτονική Κάτοψη ακινήτου.
– Τοπογραφικό Διάγραμμα.
– Στέλεχος Οικοδομικής Αδείας (για κτίρια μετά από 14/3/1983).
– Μελέτη Θερμομόνωσης (για κτίρια μετά από 01/01/1980).
– Φύλλο συντήρησης λέβητα (απαραίτητο).
– Αντίγραφο της αντίστοιχης αίτησης σε περίπτωση τακτοποίησης – ρύθμισης αυθαίρετου χώρου.
Σε περίπτωση που κάποιο από τα παραπάνω δικαιολογητικά δεν υπάρχει, αναλαμβάνουμε την διαδικασία παραλαβής ή και την επανέκδοση του από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής.

Επενδύοντας συνεχώς στην εκπαίδευση σε νέες τεχνολογίες και σε συνεχή επικοινωνία με άριστα καταρτισμένους διπλωματούχους μηχανικούς, αναλαμβάνουμε την εκπόνηση και επίβλεψη μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και εφαρμογών. Εκπονούμε τις μελετες:
– Μελέτες κλιματισμού – εξαερισμού.
– Μελέτες υδραυλικών εγκαταστάσεων (ύδρευση, αποχέτευση).
– Μελέτες θερμικών εγκαταστάσεων (θερμομόνωση, θέρμανση).
– Μελέτες ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων (ισχυρά, ασθενή ρεύματα).
– Μελέτες αντικεραυνικής προστασίας.
– Μελέτες ενεργητικής/παθητικής πυροπροστασίας.

Για να μπορεί να διαχειριστεί κάποιο φυσικό πρόσωπο ή  νομικό πρόσωπο το/τα ακίνητα του θα πρέπει πρώτα απ’όλα να έχει, για το κάθε ακίνητο, ένα φάκελο με τα απαιτούμενα δεδομένα για αυτό.

Ενδεικτικά, και όχι αποκλειστικά, είναι τα παρακάτω:

– Τίτλοι ιδιοκτησίας – Κτηματολόγια – Εγκεκριμένα σχέδια – Άλλα σχέδια που αφορούν τα ακίνητα

Ειδικά για την περαιτέρω αξιοποίηση του και ανάλογα από τα ζητούμενα να επιτευχθούν θα χρειαστούν:

– Εκτίμηση υλικής ή και εμπορικής αξίας του ακινήτου

– Πρόβλεψη ή και σχεδιασμός για βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και το νομικό πλαίσιο που τα διέπει.

Αναλαμβάνουμε όλα τα ανωτέρω ολόκληρου του ακινήτου, ή και τμηματικά. Αναλαμβάνουμε να σας προτείνουμε τις βέλτιστες λύσεις από άποψης ουσίας αλλά και οικονομίας των πόρων σας.

•  Τίτλοι Ιδιοκτησίας

Εύρεση τίτλων σε υποθηκοφυλάκια ή αρχεία συμβολαιογράφων, τεχνικός έλεγχος ορθής ταύτισης ή οριοθέτηση ακινήτων, πίνακες χιλιοστών, κατανομής δαπανών, γενικών ή και ειδικών όρων στον κανονισμό,κ.λ.π.

•  Εγκεκριμένα Σχέδια

Εύρεση από αρχεία πολεοδομιών των οικοδομικών αδειών και των σχεδίων, ανασύσταση φακέλων αν έχουν απολεσθεί, έλεγχος αν τα εγκεκριμένα σχέδια ταυτίζονται ή όχι με την υφιστάμενη κατασκευή κ.λ.π.

•  Άλλα σχέδια που αφορούν τα Ακίνητα

Ανάκτηση και εύρεση σχεδίων και τίτλων, σχέδια διοικητικών πράξεων ή ρυμοτομικά, νέες διαρρυθμίσεις – διαμορφώσεις που δεν έχουν εγκριθεί από πολεοδομία,τοπογραφικά κ.α.

• Εκτίμηση Ακινήτων

Για δάνεια ή ρυθμίσεις αυτών χρειάζεται μια τεκμηριωμένη εκτίμηση, υλικής και εμπορικής αξίας τους. Για διάφορες δικαστικές υποθέσεις ή για αντιδικίες χρειάζονται εκτιμήσεις έργων ή ολόκληρου του ακινήτου.

•  Βέλτιστη Αξιοποίηση

Είναι μια εργασία σύνθεσης τις περισσότερες φορές με βάση όλα τα ανωτέρω που περιγράφτηκαν, συνδυάζοντάς τα με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις που υπάρχουν, για την εύρεση της βέλτιστης λύσης ώστε το ακίνητο να έχει τη μέγιστη απόδοση.

Αναλαμβάνουμε την Εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας.

Στηριζόμαστε στην πολλαπλά αναγνωρισμένη εμπειρία μας από το 1989 στην εκτιμητική δραστηριότητα (από 1989 στην Κτηματική Τράπεζα και από 1999 στην Εθνική Τράπεζα) του αρχιτέκτονα Κωνσταντίνου Διδώνη ιδρυτή του AnKoMa και την συνεχιζόμενη στελέχωση που φροντίζουμε διατηρώντας την αναγκαία πλήρη ανεξαρτησία μας.

Υλοποίηση εκτιμήσεων αφορά εκατοντάδες ακίνητα (οικίες, διαμερίσματα, καταστήματα, ειδικά κτίρια, οικόπεδα) στην Αττική.

Ξενοδοχειακές μονάδες, Ειδικά κτίρια, γήπεδα οικόπεδα εκτάσεις γης, νησιά κλπ σε όλη την Ελλάδα (Χαλκιδική, Ρόδος, Κέρκυρα, Ιώνιο, Πόρτο Χέλι, Κρήτη, Σκόπελος,  Ζάκυνθος, Αίγινα κλπ)

Αναγκαιότητα Εκτίμησης.

Ο πιο συνηθισμένος λόγος για εκτίμηση είναι η αναγκαιότητα χρηματοδότησης από Τραπεζικά ιδρύματα.

Συχνά η αναγκαιότητα αφορά το ενδιαφέρον αγοράς ή πώλησης ή και δικαστικής διαμάχης.

Φυσικά και το ενδιαφέρον για επενδύσεις ή αναπτύξεις ακινήτων επιβάλουν την τεχνική αξιολόγηση τους, ώστε να εξασφαλίζει την αναγκαία χρηματοδότηση.

Η τεχνική αξιολόγηση του ακινήτου, η έρευνα αγοράς ή γνώση της αγοραίας αξίας και η αξία εκποίησης είναι σημαντικά στοιχεία για χρηματοδότηση ή επένδυση ή αξιοποίηση.

Η 25χρονη εμπειρία  από τα εσω στον μεγαλύτερο Τραπεζικό Όμιλο στην Ελλάδα ειδικά στον χώρο των ακινήτων μας επιτρέπει να γνωρίζουμε τα δεδομένα που σταθμίζει μια τράπεζα ώστε να προχωρήσει σε χρηματοδότηση η επένδυση σε ένα ακίνητο.

Αξίες Ακινήτων

-Αγοραία Αξία (market value)

-Αξία αναγκαστικής εκποίησης (forced sale value 0 liquidation value)

-Υλική αξία (cost value)

-Μισθωτική αξία

Προτεινόμενη τιμή εκκίνησης διαδικασίας πώλησης

Αξία για υποθήκευση

Μεθοδολογία

Ο προσδιορισμός των ως άνω αξιών γίνεται εφαρμόζοντας κατά περίπτωση

μια ή και περισσότερες από τις υπάρχουσες μεθοδολογίες:

* Συγκριτική μέθοδος (comparative method)

* Μέθοδος αξιοποίησης ή υπολειμματική (residual method)

* Μέθοδος κόστους – Μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης (cost approach)

* Μέθοδος εισοδήματος – επενδυτική μέθοδος (income approach)

Ακίνητα για ανάπτυξη

Θα πρέπει να εκτιμώνται με βάση την παρούσα και τη μελλοντική προοπτική τους, χωρίς όμως να λαμβάνονται υπόψη σενάρια που είναι ανέφικτα να υλοποιηθούν. Αν τυχόν γίνει μια τέτοια παραδοχή θα πρέπει να υπάρξει ειδική αναφορά.

Ιδίως θα πρέπει να εξετάζεται με τις φάσεις κατασκευής του έργου και να επανεξετάζονται όλες οι παραδοχές σε συνάρτηση με την πρόοδο του έργου.

Ειδικά αν απαιτούνται πρόσθετες εργασίες και κόστος για την αποπεράτωση ή αν αλλάζουν τα αναμενόμενα έσοδα και τα επιτόκια προεξόφλησης, θα πρέπει να γίνονται ενδιάμεσες  επανεκτιμήσεις, ώστε να αναθεωρείται το ρίσκο της επένδυσης.

Τέλος θα πρέπει να σημειώνεται και η σκοπιμότητα υλοποίησης της επένδυσης από τεχνικής άποψης και ανάλογα με τα οικονομικά αποτελέσματα που αυτή προσδοκάται ότι θα έχει.

ΤΑΥΤΙΣΗ ΤΙΤΛΩΝ

Ταύτιση τίτλων ακινήτου είναι η ταύτιση των πραγματικών στοιχείων του ακινήτου, όπως αυτά διαπιστώνονται επί τόπου κατά την αυτοψία, προς τις περιγραφές των αντίστοιχων στοιχείων των τίτλων, (θέση, έκταση, όρια, προσανατολισμός, πλευρικές διαστάσεις).

Όταν όλα τα στοιχεία συμπίπτουν, η ταύτιση είναι πλήρης.

Υπάρχουν περιπτώσεις που ενώ ένα ή περισσότερα από τα τεχνικά στοιχεία του ακινήτου διαφέρουν από τις περιγραφές του τίτλου, υπάρχει όμως ταύτιση, καθώς διαπιστώνεται από τη συνεκτίμηση όλων των στοιχείων, ότι το ακίνητο είναι πράγματι αυτό που περιγράφεται στους τίτλους

Διαφορές που μπορεί να προκύψουν κατά την ταύτιση των τίτλων:

-αναγραφή στα συμβόλαια παλαιότερων ονομασιών οδών, τοπονύμια που μεταβλήθηκαν κλπ

-μικρή διαφορά στην επιφάνεια του οικοπέδου (περίπου έως10%),που συνήθως είναι ανεκτή και ενδεχομένως οφείλεται στο ότι παλαιότερα δεν είχε γίνει ακριβής μέτρηση

-διαφορά στην επιφάνεια που οφείλεται σε άλλα αίτια.

-αναφορικά με τον προσανατολισμό παρατηρείται μερικές φορές ασυμφωνία.

-σχετικά με τις πλευρικές διαστάσεις, παρατηρείται ότι αυτές συνήθως δεν αναφέρονται στα συμβόλαια. Όταν αναφέρονται, πρέπει να συμφωνούν με την πραγματικότητα ή τουλάχιστον να μην υπάρχει ουσιώδης διαφορά

κλπ.

Προβλήματα στην ταύτιση επηρεάζουν σημαντικά την αξία του ακινήτου στο βαθμό που δημιουργούν νομική αβεβαιότητα άρσης τους για την αξιοποίηση του.

ΕΛΕΓΧΟΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΚΤΗΡΙΩΝ

Ο προσδιορισμός αξίας του ακινήτου οφείλει να συνεκτιμήσει την πολεοδομική νομιμότητα ή μη, το κόστος άρσης αυθαιρεσίας.

Υπηρεσίες και δεοντολογία ευθύνης.

Προσφέρουμε τις εκτιμητικές υπηρεσίες μας σε Αγοραστές,  Πωλητές, Χρηματοδοτικούς φορείς, Νομικούς, Συμβολαιογράφους, Εταιρίες Real Estate κλπ.

Για λόγους δεοντολογίας δεν αναλαμβάνουμε σε καμία περίπτωση την εκτίμηση του ιδίου ακινήτου διαφορετικούς εργοδότες. Παράδειγμα σε αγοραστή και πωλητή πάρα μόνο αν η ανάθεση για το ακίνητο γίνει από κοινού κι από τους δυο και είναι σε γνώση και των δύο.

Για τον λόγο αυτό στην ανάθεση υπογράφουμε δέσμευση με ρήτρα ευθύνης για αυτό.